李嘉誠接盤恒大背后,劉鑾雄4億多買下的大樓,轉手125億賣給恒大

李嘉誠90億報價香港恒大中心的事情,暫時還沒進展。這個事情也引起了很多人的關注,連馮侖這樣的大佬也加入討論。很多人也在思考一個問題,李嘉誠到底是不是在救恒大?

不過現在都明白,李嘉誠肯定不是許家印的白衣騎士,他就是來撈好處的。因為許家印在2015年花了125億從劉鑾雄手上買下了這棟樓,如今李嘉誠卻是報價90億。

香港恒大中心位于香港的中心地區,而且還是海景,位置其實是非常不錯,出租率跟租金回報率都不錯。如果不是現在行情不好,125億的價格還是有的。如果李嘉誠現在可以買下,那就可以白撿起35的便宜。

李嘉誠完全可以收租幾年,然后等到幾年之前行情好再賣掉,那麼至少就可以賺幾十億了,這絕對是一個非常不錯的投資。

可是你別以為李嘉誠才是賺最多的,在這個項目上賺得最多的還是劉鑾雄。當年劉鑾雄買下香港恒大中心的前身美國萬通大廈不過才花了4億多,可是在2015年他賣給恒大的時候,價格已經漲到了125億。

當然過去這20年,香港寫字樓的價格確實是漲非常多,租金上漲,也自然也帶動了樓價的上漲,估計是頂級寫字樓是很少出售的,業主都是拿著收租,不會輕易賣。2015年許家印125億買下這棟大樓,其實也不算是差的生意。

同時劉鑾雄也給恒大一個不錯的付款條件,可以分期幾年還清。看到這里,你才知道劉鑾雄才是真正的高手。鄭裕彤、劉鑾雄支持恒大在香港上市,回過頭他們也在恒大身上賺了不少錢。

當年許家印想要恒大上市,結果因為擴張太快,導致公司債務壓力暴漲。關鍵時刻,楊受成介紹許家印認識鄭裕彤。鄭裕彤又介紹劉鑾雄認識了許家印。幾大富豪之后聯手,一起投資恒大5億美元,并且幫助恒大在香港上市。

恒大上市之后,幾大富豪陸續套現了股份,這里就賺了一大筆錢了。另外鄭裕彤、劉鑾雄在2015年前后買了大量的資產給恒大。鄭裕彤家族旗下是新世界就至少從恒大手上套現了300多億,劉鑾雄套現了200多億。

恒大去年在海南被沒收的地皮,其中有一部分就是60多億從新世界手上買下的。新世界地產當年花了十幾億買下,開發多年之后又轉手賣給恒大,套現了60多億。之后恒大因為沒有及時開發,結果被沒收了。

劉鑾雄等人支持恒大上市,讓恒大發展壯大,反過來恒大又接盤了他們的資產。不得不說最后的贏家還是劉鑾雄等人。

這次恒大倒下,劉鑾雄等人卻沒有出手幫助恒大。顯然他們這些人都是講利益的。很多人以為他們之間是關系非常好的朋友。可是事實上在利益面前,感情都是不值一提的。

劉鑾雄才是真正聰明的富豪,幾年之前,他就不斷把上市公司的優質資產賣給自己,或者是把上市公司的資產賣掉,套現成現金,然后又把現金分紅,這樣現金又回到了自己的口袋。最近十幾年,他從上市公司至少拿到了400多億現金分紅,另外華人置業旗下的很多核心物業都進了劉鑾雄的個人口袋,包括那棟價值180億的THE ONE商場。

劉鑾雄兜了一大圈之后,把幾百億現金跟幾百億的物業裝入了自己的口袋,然后華人置業的市值則從600多億下滑到了50多億。可是劉鑾雄不在乎,反正真正值錢的東西已經進入了自己的口袋。

去年劉鑾雄還打算把華人置業私有化,因為公司還有300多億的資產,而市值卻只有50多億,哪怕劉鑾雄是溢價私有化,其實他還是占了一個大便宜。不過股民也是看得明白,于是拒絕被劉鑾雄私有化。

看了香港這些富豪的操作跟實力,再看看內地的富豪,只能說差距是太大了。內地富豪畢竟經驗還是不足,他們經歷的經濟周期還是太少。另外他們發家的時間也不夠,實力沒有真正的真金白銀。

香港這些富豪已經經歷了六七十年的發展,手里有非常多的現金資產,另外他們也懂得穩健才是最關鍵的東西,忍過經濟周期之后,才可以迎來抄底的機會。李嘉誠也好,劉鑾雄也好,他們都是此道的高手。

內地富豪目前有這個潛力就是王健林而已。王健林在2017年懂得壯士斷腕。內地富豪要真正追上香港富豪,至少還需要二三十年時間。當然二三十年之后,內地富豪也是可以追上現在香港富豪的水平而已,因為等到二三十年之后,這些香港老牌豪門又會進一步發展,他們的資產又將再上幾個台階了。

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